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开发商逾期一个月交房可以要求赔偿违约金吗

2023-03-31 06:02:27     来源 : 楼盘网

开发商逾期一个月交房不可以要求赔偿违约金，但是在合同中如果有约定就按合同约定的赔偿。双方在合同中约定了逾期交房违约金的，开发商应该按照合同约定赔偿。如果合同中没有进行规定，则需要双方通过协商来确定。一般房子延期三个月的情况下就可以申请赔偿。如果开发商因自身原因逾期交房，可以催告。在催告给出的期限内不交房，可以解除合同。


【资料图】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

开发商逾期交房的原因

1、房子在验收过程中发现问题，没有合格，大部分原因都是房子的质量出现严重的问题而未验收合格以及没有达到《消防法》要求，没通过验收;

2、工程没有在指定的时间内完成，又或是遇到困难和非常严重的技术性问题，不能及时得到解决;

3、市政方面的配套工程没有得到批准或是许多建筑材料安装拖延;

4、没有办理好贷款;

5、开发商出现资金短缺等问题，例如：拖欠工人工资导致工人罢工、闹事等;

6、小区里的内部道路以及绿化工程的建设没有完善;

7、由于政府规划的原因对小区外围道路的实行规划以及市政配套设施有了改变，从而小区内部建设得不到完善;

8、由于很多原因开发商想要重新规划小区内的房屋设计导致无法按时交房;

9、发生开发商捂盘的状况，很多开发商等着房子涨价导致延迟交房;

10、不可抗力，如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等。

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